Planerar du att schakta eller fylla upp tomten? Här får du koll på när marklov krävs, hur processen går till, hur lång handläggningstiden brukar vara och vad som påverkar kostnaden 2026. Guiden är konkret och hjälper dig undvika onödiga stopp i projektet.
Vad är marklov och när gäller det?
Marklov är ett lov enligt plan- och bygglagen (PBL) som krävs när du avsevärt ändrar markens höjdläge inom detaljplanelagt område. Kravet gäller både schaktning (sänkning) och fyllning (höjning). Syftet är att säkerställa att marknivåer, dagvatten och grannars förutsättningar hanteras utan negativa konsekvenser.
Utanför detaljplan krävs normalt inte marklov, men det kan finnas områdesbestämmelser som utlöser lovplikt. Behöver du ändra marknivån för ett byggprojekt som i sig kräver bygglov, hanteras markåtgärden oftast inom samma lovprövning. Andra regelverk kan också gälla parallellt, till exempel strandskydd, fornlämningsskydd eller krav från VA-huvudman.
Så vet du om din schakt/fyllning kräver marklov
Kommunerna använder ofta riktlinjer för vad som räknas som ”avsevärt”. En vanlig tumregel är nivåändringar större än cirka 0,5 meter över en större yta, särskilt nära tomtgräns eller mot gata. Även lägre höjningar kan bli lovpliktiga om de påverkar dagvattenavrinning, geoteknik eller grannars läge.
Exempel som ofta kräver marklov inom detaljplan är uppfyllnad för plan gräsmatta, ny uppfart, pool med höjdjusteringar, större släntombyggnader eller när stödmurar förändrar markens ursprungliga nivåer. Mindre justeringar för dränering eller sättningslag under plattor kan ibland vara lovbefriade, men kontrollera alltid vad din kommun anger.
- Höjning eller sänkning runt eller över 0,5 m längs tomtgräns.
- Schakt/fyllning som ändrar anslutning mot gata eller allmän plats.
- Större volymer som kräver massförflyttningar och påverkar dagvatten.
- Stödmurar och terrasseringar som ändrar ursprungligt höjdläge.
- Åtgärder i områden med särskilda bestämmelser, till exempel kulturmiljö.
Handläggning och tidsfrister 2026
Ansökan lämnas till byggnadsnämnden med nödvändiga handlingar. Handläggningstiden ska enligt PBL normalt vara högst 10 veckor från det att ansökan är komplett. Kommunen kan förlänga tiden en gång med ytterligare 10 veckor vid behov. Begäran om komplettering pausar klockan tills underlagen har lämnats.
När marklov beviljats krävs startbesked innan arbetet får påbörjas. I enklare ärenden ges startbesked direkt i beslutet, medan mer omfattande projekt kan behöva tekniskt samråd och kontrollplan med eller utan kontrollansvarig. Åtgärden ska påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från beslutsdatum, annars upphör lovet att gälla.
Kostnader 2026 – vad avgör kommunens avgift
Kostnaden för marklov sätts enligt kommunens taxa. Avgiften påverkas av ärendets svårighetsgrad, area/omfattning, om grannar ska höras, om kungörelse behövs och hur många tekniska granskningar som krävs fram till startbesked. Kompletteringar och omprövningar kan öka avgiften.
Utöver själva lovet kan det tillkomma kostnader för underlag och genomförande. Planera för geoteknisk utredning, kartor i rätt höjdsystem, utsättning och eventuella trafikanordningsplaner om du påverkar allmän plats. Berörs kommunala ledningar eller gatumark kan separata tillstånd och avgifter krävas.
- Prövningsavgift och avgift för startbesked enligt taxa.
- Kartunderlag, höjdsättning i RH2000 och situationsplan.
- Geoteknisk PM/utredning och dagvattenberäkning vid behov.
- Eventuell kontrollansvarig i mer komplexa ärenden.
- Tillstånd och säkerheter vid arbeten på eller intill allmän plats.
Underlag som påskyndar beslutet
Väl förberedda handlingar minskar risken för kompletteringar och förkortar handläggningstiden. Säkerställ att handlingarna tydligt visar befintliga och föreslagna nivåer samt hur du hanterar dagvatten, stabilitet och skydd av omgivningen.
- Situationsplan på giltigt kartunderlag med befintliga och föreslagna marknivåer, anslutning mot gata och grannar.
- Sektionsritningar över kritiska lägen, till exempel mot tomtgränser, stödmurar och uppfarter.
- Höjder i RH2000, redovisade med kotor och/eller punktnivåer.
- Geoteknisk PM om bärighet, släntstabilitet och behov av förstärkning.
- Dagvattenlösning med lutningar, brunnar, magasin eller infiltration samt spill- och dränkopplingar.
- Masshanteringsplan: var material hämtas/läggs, transporter och mottagare.
- Skyddsplan för träd och rötter, särskilt längs gräns och allmän plats.
- Foton från platsen och en enkel kontrollplan för utförandet.
Vanliga fallgropar att undvika
Många förseningar beror på påverkan på grannar, dagvatten eller geoteknik som inte hanterats i tid. Genom att tidigt samordna höjdsättning, avvattning och förstärkning minskar du risken för kompletteringar och tvister.
- Höjning mot grannfastighet utan avskärande dränering eller kantlist som leder vatten rätt.
- Otillräcklig släntlutning eller stödmur utan dränering och frostskydd.
- Schakt för nära byggnad eller ledning utan skydd/avstängning och schaktsläntning.
- Arbete nära vatten eller i strandskydd utan separat prövning.
- Massor som klassas som avfall eller förorenade jordar utan godkänd mottagare.
- Avvikande nivå mot gata som försvårar infart, sikt och snöröjning.